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北京pk拾投注:西部網紅盤日光,東部高性價比物業有話說!

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上周末,深圳沙井華強城開盤,999人搶464套房,3小時賣出463套,或許是規避「日光」的原因,僅剩下1套,去化率為99.78%,近乎日光。實際上從2019年春節后開始,深圳樓市就呈現小陽春態勢,熱盤不斷,比如例如勤誠達正大城、華潤深圳灣瑞府、萬科悅城等等。

西部奔5,東部3字頭

高性價比物業有話說!

按照政府規劃和城市現狀,深圳城市中心目前看還是在福田、羅湖、南山三個區,因此我們會發現深圳剛需都基本跑到距離福田、南山較近的的沙井和光明,距離羅湖較近的龍崗、坪山區,因為這些片區離對應中心區通勤距離較近,時間較短,車程在1小時左右,工作相對還算方便,房價絕對值相對中心城區較低,未來升值幅度或許更高。

以11號線沙井塘坑站附近網紅盤華強城和光明區6號線網紅盤勤誠達正大城為例,目前在售均價高達4.6萬,都基本售罄。

簡要分析下這兩個市場上剛需網紅盤熱銷原因:所在片區都具備發展概念;都是地鐵物業;勤誠達正大城具備名校概念等。

從上表看出,三個網紅盤優勢基本接近,但是價格差距較大,這主要是目前所處片區發展不均衡所致。但是從板塊輪動理論可以知道,深圳發展必然導致價格窪地被填平。那麼問題來了:東部16號線地鐵+優質教育+稀缺生態物業奧園翡翠東灣3萬+價格,是不是更值得入手呢?

價格窪地、價值高地,

坪山高性價比物業大起底!

實際上,奧園翡翠東灣也是深圳樓市網紅盤。自2017年3月開售以來,至今累計銷售2300餘套;是深圳市場上當之無愧的熱銷項目,多次獲得市級、區級銷售套數前三甲排名。奧園翡翠東灣為什麼取得如此佳績?地產凝眸歸納這幾點:

01 區域發展潛力巨大

2019年被譽為粵港澳大灣區元年。2月,《粵港澳大灣區規劃綱要》發佈;4月25日市政府印發了《深圳國家高新區擴區方案》,標志著深圳國家高新區正式擴區,形成「一區兩核多園」的高新區發展布局;坪山高新區,作為與南山高新區平起平坐的兩大核心之一,發展再上新台階。

按照政府規劃,坪山高新區「到2030年集聚超過50萬高端就業人才、70萬居住人口,推動總產值達到8000億—10000億元」,而按照深圳2018年GDP2.4萬億,2018年南山區產值5018億,預計坪山高新區未來的總產值將會達到深圳30%左右,而且坪山高新區面積南山高新區6倍之多,未來極大可能超越南山高新區,對比目前坪山中心區住宅約4萬/㎡左右售價;而目前南山高新區房價已經在8-10萬/㎡了,坪山高新區物業升值潛力可想而知。

02地處坪山高新區的核心

奧園·翡翠東灣處於坪山高新區的核心片區—產學研聚集區,深圳第三座大學城-坪山大學城;項目與坪山大學城隔河相望,這裏擁有以深圳技術大學為代表的科研機構,先後引進了澳大利亞蒙納什大學科技轉化研究院、北京理工大學深圳汽車研究院等項目,並且正在推動與澳門科技大學合作共建深澳中醫藥創新研究院,與香港大學探索共建臨床試驗中心等科創項目;項目周邊高端創新資源和高層次人匯聚,未來物業無論是賣出抑或出租,都有高端消費人群來支撐。

03 軌道交通建設提速,快速通達全市!

作為軌道交通的主要代表,地鐵向來是世界級城市精英人士主要通勤工具。地產凝眸老友中,不乏開着瑪莎拉蒂、寶馬x6、保時捷等世界名車精英人士,然而我注意到只要在深圳且為地鐵口物業辦事,一定是乘坐地鐵前往。為什麼?一則地鐵定時定點,基本不會遲到;二則風雨無憂,免去自駕家人擔憂;三則四通八達,換乘方便。

目前「坪山-深圳北站-福田」快捷線已開通;地鐵14、16號線如火如荼施工中;項目臨近建設中地鐵16號線技術大學站,未來1小時內快速抵達福田中心區;臨近項目的南坪快速三期,已經開通,快速貫穿龍崗、福田、龍華、南山、寶安,自駕不到1小時即可通達各中心區。

優質教育、稀缺生態、商業,

高性價比物業手快有!

優質教育為資產保駕護航!

從市場所有熱銷樓盤業主關注的學區看,奧園翡翠東灣屬於同心外國語學校(九年一貫制)學區,近鄰深圳高級中學東校區。

深圳高級中學作為深圳四大名校之一,多年來重本率一直位居全市前列。

深圳高級中學進駐坪山,無疑將會給項目帶來內在價值的巨大提升。

都市稀缺生態,雙公園物業

項目西側、南側緊鄰政府投資74億打造的坪山河和濕地公園,都市稀缺的生態宜居住區,小區業主坐享一線河景、眺望馬巒山等都市稀缺景觀資源;小區有精心打造的新亞洲風情園林!

想象一下,緊鄰坪山河,一邊是潺潺流水,遠處是生機盎然的馬巒山;閑暇時光,攀登馬巒山,享受都市難尋的自然生態,如此優美的生活環境令人嘆羡。

完善配套,全方位呵護業主

項目自帶約8800㎡的公園情景式商業街區,由業內知名企業——上市企業哥倫布公司招商運營,多家品牌商家意向進駐,照顧生活日常需要;與此同時,開車5分鐘即可到達3萬㎡休閑購物商城嘉鄰購物中心;緊鄰規劃中益田共和城邦有超20萬㎡集中商業。

項目還臨近已開業的公立醫院薩米國際醫療中心,全方位呵護業主身心健康。

臨近地王板塊,升值潛力巨大!

2018年拍賣的中海地王項目,距離奧園翡翠東灣僅約200m,可售樓面地價高達約3.2萬/㎡,按照業內測算未來保本售價4.8 萬/㎡,奧園翡翠東灣的巨大升值潛力可以想象。無論是買房還是投資,絕對值較低房價的套利空間更大。

可以預期,聚合價格窪地、價值高地、生態環境、優質教育眾多優勢於一身的高性價比盤奧園翡翠東灣,必將再度上演熱銷場面。據悉,目前在售單位僅僅140餘套,戶型涵蓋約78㎡3房2廳1衛、約88㎡3房2廳2衛及約126㎡4房2廳2衛。高性價比住宅為數不多,機不可失,失不再來!

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